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investissement rentable ?
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chouquette
Nouveau utilisateur

1 Oct 2010 à 14:11

Message N°1 sur 5 (3007 views)
Shortcut
investissement rentable ? Ne peut pas Poster
bonjour

voila je suis encore quelqu'un qui veut se lancer dans les chambres d'hotes je suis sur une vente , et je me pose des questions , c'est une trés belle propriété , avec deux granges deux maisons , qui comporte , un studio et un duplex pour 6 personnes , une des granges est aménagé manque les sanitaires , beau terrain ect , bref prix d'achat 395 000 euros dans un village assez paumé , et ils peuvent pas me donner de CA j'ai pas tout compris juste une etude justifié sur les dernieres infos je vois qu'on peut compter entre 10 000 et 15 000 euros par an . alors la je me dis ça fait franchement peu non pour un tel investissement ? je ne connais pas trop les investissements annuel a faire dans tel entreprise , celle ci ne comporte pas la restauration moi je suis dans la restauration rapide donc je vois plus les depenses journaliéres et mensuels pour les stocks et le Ca va avec donc j'ai pas le recul pour me dire si 15000 c'est bien ???

merci


masfontvert
Utilisateur


1 Oct 2010 à 18:16

Message N°2 sur 5 (3001 views)
Shortcut
Ré: [chouquette] investissement rentable ? [En réponse à] Ne peut pas Poster
tout depend de ce que vous voulez ,pour ce prix la vous avez juste un pavillon en banlieue parisienne lol
soyons serieux : ils peuvent quand mm vous dire depuis combien de temps ils louent et le nombre de semaines louées ? ensuite si ils ont fait une veritable prospection pour optimiser leur bien ,(site internet , depot d'annonce dans des annuaires specialisés ,ect...) en general il faut compter dans les 12 semaines de locations a l'année ,qui peuvent devenir 20 ou 30 semaines selon votre emplacement
de plus il faut prendre en compte que l'une des maisons va devenir votre habitation principale et que vous pourrez peut etre ammenagé les 2 granges
c'est vrai qu'en termes de rendement il n'y a rien a voir avec la restauration rapide , il n'y a que les structures avec p3 ou 4 xhambres d'hotes et 1 à 2 gites qui peuvent s'en sortir financierement , autrement c'est plus un boulot d'appoint avec au moins un des conjoints qui travaille à l'exterieur ou qui est en retraite
helene

Gîtes Mas Fontvert



chouquette
Nouveau utilisateur

1 Oct 2010 à 23:34

Message N°3 sur 5 (2999 views)
Shortcut
Ré: [masfontvert] investissement rentable ? [En réponse à] Ne peut pas Poster
merci de cette réponse en fait ils ouvrent d'avril a toussaint , ils ne sont pas referencés , la maison pour les hotes comportent un studio en bas et un duplex 6 personnes au dessus plus les granges a terminer , ils sont la depuis 11 ans , en fait j'ai bien fouiné partout et les opinions sont tous pareils que c'est qu'un appoint et que le conjoint doit travailler ailleurs , je pense donc que dans l'optique ou moi je voulais retrouver un confort de vie avec ma famille qui n'est forcément pas facile en restauration , bin c'est peu etre pas ça non plus le bon plan :)

en tout cas merci bien Smile


masfontvert
Utilisateur


2 Oct 2010 à 14:06

Message N°4 sur 5 (2988 views)
Shortcut
Ré: [chouquette] investissement rentable ? [En réponse à] Ne peut pas Poster
tout dépend du lieu ou va se situer l'affaire et si il y a des chambres d'hotes d'ouvertes en plus (avec table d'hotes) une bonne communication (site internet bien referencé) et c'est jouable mais il faudrait quand mm un boulot en appoint pour les mois d'hiver
helene

Gîtes Mas Fontvert


charles35
Nouveau utilisateur

2 Jan 2011 à 21:55

Message N°5 sur 5 (2853 views)
Shortcut
Ré: [masfontvert] investissement rentable ? [En réponse à] Ne peut pas Poster
Bonsoir,

La rentabilité est fonction du CA et des charges.
La première ligne des charges est bien entendu le remboursement d'un éventuel emprunt, s'il existe.
Puis viennent les taxes diverses "fixes" (impôts fonciers, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, éventuellement cotisation foncière des entreprises) et l'imposition sur le CA (qui est différente en fonction du statut)
Restent encore la consommation des "fluides" : gaz, eau, electricité, fuel...
Puis les dépenses d'entretien (en temps passé ou en espèces sonnantes et trébuchantes) : jardinage, menues réparations...

Et j'en oublie probablement.

De plus, la niveau de vie (espéré ou réel) de chacun étant différent : impossible de donner un conseil fiable sur un forum...hormis celui-ci : si l'on ne possède pas les "clés", il est indispensable de se tourner vers un professionnel afin de réaliser une étude sérieuse avant d'engager sa vie et celle de sa famille dans l'aventure des gites ou des chambres d'hotes.

Charles

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